美国“私有永久产权”的神话：公知不告诉你的神话背后

点击：  作者：辣椒小仙女    来源：文安君微信号  发布时间:2025-06-11 13:47:52

 

1. 近日，美国尔湾一位华人6000平米价值767万美元房产，因拖欠2000美元的HOA管理费，被HOA发起拍卖流程，以1.76万美元的“白菜价”强制拍卖。

 

 

 

美国加州的法律规定，拖欠12个月或1800美元以上HOA费用的房屋，就能被强制拍卖。

 

“业主”美国叫 homeowner（房主）。

 

而HOA是什么呢，其中有一项叫 HOA fee，相当于咱们的“物业费”，全称 Homeowners Association fee。

 

美国房屋持有成本，除了HOA fee以外，每年的房产税金，大约相当于房产价值的2%-3%。

 

但是，HOA并不是政府机构，而是由社区组成的“非营利组织”。

 

就是业主自发组成的社区管理组织（社区维修通常会被转包给公司），既有些像物业，又像业委会。

 

但是，美国HOA，要比国内的物业和业委会权力大得多，

 

如果拖欠HOA费，一般要面对高额的罚金，再严重一点，就会被HOA对房产进行强制拍卖来支付拖欠的HOA费用。

 

2. 普通中国人，其实并不理解发达资本主义社会的物业公司是什么样的。

 

其实你们可以想想，在美国那种讲究自由的社会，

 

他们的房子的统一程度，甚至比中国都高，为什么？

 

美国的业主委员会，和中国的业主委员会，不是一回事，

 

中国业主委员会，主要就是牵扯到物业问题，路面花草电梯水电维修之类。

 

美国的业主委员会，是可以对你罚款的。

 

它不但可以对你罚款，而且可以拍卖你的房子。

 

你房产门口一棵树死了，HOA可以发来信表示，你必须要栽一颗新的树，否则要“剥夺”你的永久产权！

 

美国房产业主须遵守HOA规定，包括，是否可以养宠物、前后院设计、房屋维修方法、外墙颜色、是否可以加装天线插旗竿、庭院布置、汽车停放、屋外悬挂物品、草地颜色等。

 

有时，房屋的门窗、室内装修等，都必须先通报HOA，才能进行施工。

 

业主不能随便出租房屋，买卖房屋，可能需要经过HOA同意。

 

HOA费用，并不会计算在业主购置房产时的金额内。

 

它是每个月的固定成本，即使房子空置也要继续缴交。

 

许多HOA费用，会定期调涨，有的甚至是每几个月就涨一次。

 

旧社区的HOA费用也会比新住宅高，因为设备老旧，可能需要维修的频率较高。

 

假如公寓的HOA费用高昂，长期支付的费用，或许相当于贷款购买一套独栋别墅的月还款额。

 

如有拖欠HOA费的情况，HOA有权在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费。

 

甚至可以通过司法听证，将业主的产权进行拍卖。

 

看懂了吗？

 

HOA权力极大，就像黑社会，

 

上到不缴费，下到草坪没剪在院子里晒衣服，就没有他不管的事。

 

小红书大对账时，美国网友说买不到鸡蛋，

 

中国网友问：为啥不自己房子养鸡？

 

美国网友说：HOA不允许。

 

3. 中国人，普遍不了解欧美房产的持有成本和税费，

 

以前存在信息差，被公知和移民中介们忽悠，造成误解。

 

公知、殖人、文人、移民中介们，以前这么忽悠不懂美国的中国人：

 

“我是说过，在美能轻松买的起大豪斯——但没说，能轻松缴的起税”

 

美国的住房并不便宜，买房不仅要支付房价，

 

还得每个月按时交房产税，物业费，房产保险，

 

这三项的开支，大约占到房款的3%左右。

 

一套深圳1000万的房子，持有费用就是物业费，通常一年花费不到1万，

 

也没有房产税。

 

而如果按照美国标准，每一年要缴30万。

 

这仅仅是每年的持有成本。

 

每年缴3%房产价值的房产税费+物业费，这在中国，简直是不可想象的。

 

公知、殖人、文人、移民中介们，以前这么忽悠不懂美国的中国人：

 

“美国房子可是永久产权”

 

但是，他们只拿美国房产永久产权说事儿，

 

可却故意不说，美国永久产权的意思就是：一直永久交费，你敢拖欠费用，就等着房子被拍卖！

 

一旦你忽略缴费，房子就不是你的了！

 

中国普通人也很难理解，我自己的房子都买下来了，谁敢剥夺它？

 

但美国的法律就是这样。

 

而且都不需要法院，直接HOA就可以拍卖掉你的房子。

 

如果是按照中国人正常的逻辑，HOA凭啥拍卖别人的财产？

 

国内物业，如果敢动业主财产，那不得闹翻天了？

 

所以，在中国，那才是真的，私有财产神圣不可侵犯。

 

中国的私有房产，那是真的神圣不可侵犯。物业是没有任何权利拍卖处置你的房子的，就算你拖欠物业费也不行。——除非你自己犯罪欠债，被法院判决拍卖还债。

 

但是，在美国，这就是家常便饭。

 

殖人们一到了国外，就通情达理了，配合拍卖了，支持侵犯个人私有财产了。

 

4. 中国和美国的生活成本，是差很多的。

 

美国人均GDP是我们的7倍，农业的产值上，中国是美国的4倍，人口也是美国的4倍，

 

也就是说人均农业产值上，中国和美国是一样的。

 

美国人均收入是中国的7倍，但人均蛋白质消费上比我们低，人均水果、蔬菜上的消费也比我们低，是因为我们的价格比美国低。

 

发达国家人均GDP，远比发展中国家高，但其实，在可贸易的商品消耗上只是多一点，

 

因为真正占大头的，是不可贸易的住房、教育、医疗等服务产品价格高。

 

一个普通的美国人，一年需要交3000美元的医疗保险，月均200多，

 

你如果不交这个医疗保险，那就是自费，

 

叫个救护车要5000美元，看个感冒要2000美元。

 

美国人上大学，一年学费要6~8万美元，很多人只能靠学费贷款读大学，还助学贷款要几十年才能还清。

 

美国总统奥巴马，大学贷款到了43岁才还完。

 

中国医疗花费非常低，即使一个内陆中部省份的农民也可以到北京三甲医院去看病。

 

中国的大学费用也非常低，即使一线读985，一年学费也就5000多元。

 

打官司律师费、记账报税等会计费用，在美国更是贵的离谱，

 

美国前总统克林顿打个官司，请律师都能欠上巨额债务。

 

美国人均收入数字是我们的7倍，

 

但教育、医疗、法律等服务业支出，美国是我们的30到60倍。

 

中国国内，除了一二线房子本身价格不便宜，

 

但是，没有固定资产税，没有贵的离谱的HOA物业费。

 

房子买了，就是自己的，没人能赶走。

 

中国的医疗，你只要有交低廉的医保，对欧美那简直是良心价，而且容易挂号住院手术。

 

文人公知们以前所吹的欧美免费医疗，那纯粹就是个诈骗。

 

美国学生会为了午餐去贷款，为了学费去还几十年的贷款，

 

中国哪个大学会这样？学费低廉到简直不可思议。

 

如果对比美国，中国的教育、医疗、日常服务业已经是白菜价了。

 

5. 应该说，过去的时代，有信息差，大部分中国人并没去过美国，

 

任由中国那些崇洋媚外的公知殖人文人们，胡编乱造瞎说。

 

塑造了太多人以为，欧美生活成本低廉、医疗免费、私有永久产权住房的片面印象。

 

现在时代不同了，太多人去过欧美，甚至实际住过。

 

没去过的，小红书对账，网上查查普通欧美家庭的账单，也该明白点真相了。

 

不是公知殖人移民中介在过去30年那么好忽悠了。

 

那些信息差导致的膜拜欧美的虚假神话，该破灭了。

 

作者：辣椒小仙女；来源：文安君微信号