刚刚，楼市又传来重磅消息，楼市调控加码力度再加码　

楼市调控政策密集出台

央行召集25家银行开会要求严格执行限贷政策

10月19日，人民银行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会，上海市住建委、金融办、规土局相关负责人出席会议。会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

房企发债开始收紧，并未“一刀切暂停”

据报道，交易所近日给地产企业公司发债按下了暂停键。数名券商债券发行人士表示，交易所暂停了地产企业公司债的发行，其中包括已经拿到无异议函的项目。不过，今日有多位券商表示，地产企业公司债发行并未一刀切，相关标准与有关部门此前在审核时执行的标准差别不大。由于标准即将正式下发，一些财务指标是否达标存在模糊的企业目前可能会被暂停审核，但明显符合发债标准的地产企业发债不受影响。

住房城乡建设部整顿规范房地产市场秩序

10月14日下午，住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行部署。明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

央行召集17家银行高管会议

10月12日央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

上海银监局召集辖内机构高层开会，发出严控房地产贷款风险的警示

9月按揭贷增速仍然很快，10个房价上涨过快的城市的按揭贷占到了总按揭贷款的40%，风险急速集聚。上海市银监局也通知辖内各中外资银行，强调加强房地产信贷总量和集中度的检测和风险管控。

在刚刚过去的半个多月时间里，除了多个城市集中出台调控政策外，央行也宣布强化信贷管理信息。很多投机资金开始考虑从过热的房地产领域撤离，多个地区的房地产市场瞬间降温，成交量急剧萎缩。

多地成交量明显下滑，楼市拐点来临？

中原地产监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较前三个月的周均值下降14%，这主要是受到此次调控升级的城市成交下滑影响所致。从数据相对完整的16个调控城市情况来看，12个城市上周新房成交量较前三个月的周均值有所下降，其中苏州、济南、厦门降幅超过七成，佛山、南京、南昌降幅超过四成。另外4个新房成交量上升的调控城市中，南宁、惠州是此次调控新政未涉及限购、信贷的两个城市；广州的新政力度相对温和，因此市场暂未受到明显影响；深圳新房成交数据出现上升，与统计数据的滞后性有一定关系，但从销售现场实际情况来看，热度已不断减退。

与此同时，二手房市场上周成交量也出现下滑，调控城市的表现有一定分化。中原地产监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积较前三个月周均值下降18%。从数据齐全的10个调控城市情况来看，4个城市上周成交量较前三个月周均值出现下降，其中苏州降幅接近七成，上海降幅超过五成。而另外6个城市成交量有所上升，包括南京、南昌等。综合来看，广州、深圳、南宁上周的新房和二手房成交量均较前期保持上升，而苏州、上海、厦门、北京则一手房和二手房成交量双双回落。

房地产泡沫磨灭，购房人将有多惨？

房地产泡沫一旦破灭，房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响，是不是真如大多数购房者所想象的那样——房价跌破贷款余额，房子扔给银行，最多是首付款的损失?

为此，笔者仔细研读了一份《汇丰银行（中国）房地产抵押贷款合同》，该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款，与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：

（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价（即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后，相关的条款内容也大同小异。

一旦房地产泡沫破灭，上述条款会有怎么的后果？

在此，举一个例子，2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。由此可见，房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。

最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。