房价永远上涨！

　　房价还不算高！

　　房价跌不下来！

　　每天，但凡凤财君发楼市的稿子，就有小伙伴这样留言……

　　凤财君只想说：看看重庆！

　　在全国一二线城市房价普涨好几轮的背景下，重庆，真是一股清流。

　　平均房价为7125元/平方米。你没看错，不是万，是千！一个直辖市的均价只有7千！

　　2016年8月百城价格指数：

　　数据来源：房天下

　　再来看下2016你春季求职的平均工资：

　　对比下中国的四个直辖市：北京、上海、天津、重庆

• 上海：平均工资8825/月，平均房价43420/平方米

• 北京：平均工资8717/月，平均房价38926/平方米

• 天津：平均工资5855/月，平均房价12716/平方米

• 重庆：平均工资6363/月，平均房价7125/平方米

　　山城人民好幸福啊！

　　神马？你说重庆比不了北京、上海？天津至少也是京津沪热圈里的呢？

　　好伐，那东莞嘞？福州嘞？大连呢？

　　一个个工资不如重庆高，房价倒是分分钟上万嘞！

　　我们每次喊着要降房价的时候，总有一种声音响起：说房地产是GDP的支撑，房价不涨GDP增速就不行了？！

　　这种想法真是自己打脸，你把钱都整房地产里去了，实体经济发展不起来，可不就严重依赖房地产么？最后只能是恶性循环。

　　还是那句话：看看重庆！

　　重庆房价垫底，经济却增速第一！  

　　重庆去年上半年GDP增速11%领跑全国，这让经济界人士对重庆“刮目相看”。这与工业制造业的高速增长密不可分。在实体制造业高速发展的同时，重庆的楼市保持较为平稳的态势。

　　就算是这样，重庆还在不遗余力调控房价。

　　据央广网报道，重庆市长黄奇帆9月22日在“2016市场监督管理论坛”上表示，重庆将在未来3年关闭1500家房地产公司！

　　下面引述他的几段讲话：

　　黄奇帆说，房地产开发企业，中国是世界最多的，目前全国大约有13万多个房地产公司，按13亿人口折算，平均每万人就有一家房地产公司，或者说，平均每三千户居民摊一家房地产公司。“重庆也一样。过去这些年，形成了3100个房地产公司，全市人口3100万人，也是平均每万人一个公司。”

 

　　去年底，重庆市工商局算了一笔账，这3100个房地产公司中，排名前500的公司去年建造、销售的房子，95%都是这500家公司的业绩。而剩下1600家公司（原文如此---本号注）的全部“产出”，只占全部房地产市场份额的5%。可以说，实际上就是空壳。

 

　　“这些空壳公司在形势好时，会乱集资搞房地产，而在形势差时，就会资金链断裂，从而成为社会不稳定的源头。”他说。

 

　　黄奇帆透露，重庆市政府已经下决心，从今年开始三年内，每年关闭500家房地产公司，3年关掉1500个。

　　除此之外，黄奇帆还透露，在土地拍卖中，重庆执行了一项制度：任何房地产商参与拍卖土地，都要对其资金来源进行审核，只要一经查实是资金来源中涉及高利贷，就取消其竞拍资格，这样就可能避免很多问题的发生。

　　黄奇帆一向被称为“中国最懂金融的市长”。

　　他认为金融的本质其实就是三句话，这三句话曾在网上广为流传：

　　一、为有钱人理财，为缺钱人融资；

 

　　二、信用、信用、信用，杠杆、杠杆、杠杆，风险、风险、风险，实际上就三个词“信用”、“杠杆”、“风险”；

 

　　三、金融不是单纯的卡拉OK、自拉自唱的行业，它是为实体经济服务的，金融如果不为实体经济服务，就没有灵魂，就是毫无意义的泡沫。在这个意义上，金融业就是服务业。

　　换句话说：如果用加杠杆的方式去库存，会给经济带来巨大风险。

　　美国次贷危机源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

　　由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。所以如果这波房地产加杠杆玩砸了，就会让你看看什么叫做真正的系统性风险！

　　这样看来，咱自己国内就有典范可以学习，照葫芦画瓢试试看，说不定房价就降下来了~

　　（来源：“经观要闻”微信公众号）

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