大雷彻底引爆！ 数万人都被坑惨了！

点击：  作者：檀小柒    来源：叶檀财富 微信号  发布时间:2021-04-08 11:03:39

 

 

 

 

文/檀小柒

 

蛋蛋真的碎了！ 

 

4月6日，纽交所公告，将蛋壳公寓从纽交所摘牌，蛋壳公寓的美国存托股（ADS）将立即暂停交易。 

 

蛋壳公寓成立于2015年6月，2020年1月风风光光赴美上市；呆了445天后，就哧溜溜地被官宣摘牌。 

 

很多小伙伴曾经坚信着“头部公司剩者为王”的铁律，放心大胆继续找头部长租公寓，结果还是被坑得哭天喊地。

 

这几年，长租公寓的雷一阵阵地不停歇，那些一次性交了半年、一年房租的租客，突然无家可归，被房东扫地出门，安静的港湾迎来狂风暴雨！ 

 

而这一切惨象，早被我爱我家的前副总裁胡景晖一语成谶，长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。

 

1

 

被长租公寓坑多了，它那点不可描述的秘密也被赤裸裸地暴露于阳光之下。 

 

你以为它玩的是经纪业务吗？不，长租公寓玩的分明是金融！ 

 

我们去租房，房产中介正常的业务流程是，中介只负责撮合房东和租客，牵线成功后，租客直接给房东交房子，中介只一次性收取一笔中介费。 

 

但长租公寓可不这么玩，具体的套路，小柒在这篇文章里已经写过了（戳这里《比P2P爆雷更可怕  这一次上万人无家可归！》）

 

 

 

简单来说，玩的就是租金贷、高进低出（高价拿房、低价出租）、长收短付那一套。 

 

和公寓签合同的时候，租客签的其实是一份贷款合同，等于以个人信用做承诺，获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把这12个月的租金打给长租公寓，然后你逐月还钱给金融公司。 

 

公寓方一次收了12个月租金，但每次只付给房东3个月房租。剩下的9个月房租，他想拿去干啥就拿去干啥，可以大肆抢占房源、抢夺市场规模，做大烧饼；low一点的就是直接卷钱跑路...... 

 

但搞金融，就怕资金链断裂。 

 

比如说，公寓大手一挥，砸钱收了一大堆房源，结果后边行情不好，一大堆的房子没租出去。公寓没有足够的现金流入，就没法支付原房东后续的房租，彻底玩脱了。 

 

比如像去年遇上疫情，整个租赁市场的需求和租金都出现下跌，而蛋壳此前正好在进行大规模扩张。也就是说，它们砸钱拿了很多房，但都租不出去，手上没钱了。

 

 

 

在这场疫情之下，连大佬蛋壳都撑不下去，你猜那些小弟还能活得好吗？ 

 

根据中国证券报，以工商登记为准，2020年全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约为170家、占相关企业总量约15%。 

 

可长租公寓玩脱了，可不仅仅是它关门大吉就完事儿了的，房东、租客都要哭惨了。 

 

房东收不到长租公寓的钱，自然是要拿起扫帚把租客赶出去；可租客已经付给网贷公司“房租”，肯定也不会搬家，大家都很惨。 

 

小柒之前写长租公寓爆雷的时候，有一位作为房东的檀香就讲到自己遭遇的大坑：

 

 

 

2

 

小柒的很多同事，都倾向于找长租公寓，一来便宜，二来公寓布置得确实很温馨、潮流，很有“家”的感觉。 

 

长租公寓得到了年轻人的青睐，可它并不是一门赚钱的生意。 

 

蛋壳做到这么大，还跑去美国上市了，你以为它很风光吗？不，其实它在寒风中光着屁股瑟瑟发抖！ 

 

2017-2019年，蛋壳公寓分别净亏损2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。2020年一季报中更是显示，净亏损12.3亿元，同比下降50.67%！

 

 

 

再看租金回报率。

 

在房价不涨的前提下，适合投资的租金回报率应该在5%以上。 

 

可目前，国内城市的租金回报率普遍较低，北上广深大概是1.5%左右。也就是说，光靠出租，一线城市买个房要60年以上才能收回成本。 

 

要想早点收回成本，要么提高房价，要么压降成本。 

 

但长租公寓是高价收房、低价出租（以抢占市场份额）的模式，提高房价行不通，只能挤破脑袋地去压降成本。 

 

黑心又气人的一幕来了！ 

 

为了让收到的房源能尽快出租，公寓就像饿鬼投胎一样，赶在最短的时间里装修好房间、推向市场。 

 

结果大家也都猜到了，甲醛超标就像一个无形的杀手，夺人性命！

 

 

 

之前就爆出过一名阿里员工在北京因急性髓系白血病离世，在他过世后，他的家人检测了他租住的自如房，结果显示，甲醛超标。 

 

《中国经营报》报道过，就算是E1标准的家装材料，新装修房间至少也要空置1年才能正常入住。而由于累计叠加，甲醛、苯超标无疑，加之自如出租房大多面积不大，如果是夏天入住，关窗开空调，不通风，甲醛等散不出去，非常危险。如果不是环保材料，要空置3年才能入住。 

 

对长租公寓来说，1年都活不下去了，还空置3年？？？公寓方怎么可能乖乖等下去。 

 

这些新装修完的房子，就这么流向市场，悄悄地祸害着租客的身体。

 

 

 

换个角度来看，大伙租公寓，倒也不仅仅是图它好看，更主要的是相对便宜。 

 

一般来说，房租与收入最理想的比例是20%。但据《中国经济周刊》报道，北京的房租与收入比已经高达40%以上。 

 

在一线城市生活，房租压力实在是太大了，每个月就挣那么点钱，结果还要交两三千给房东，有价格低、环境又不错的公寓，当然要住啊！ 

 

可谁能想到，我只是租了间房子，结果健康没了，钱了没了...... 

 

小柒还是那句话，在长租公寓行业没有规范之前，雷区很多，能找原房东直租的就直租，别给自己日后惹上一身麻烦才是。 

 

反正小柒从来没住过长租公寓，一点也不踏实......

 

作者： 檀小柒   来源：叶檀财富微信公众号