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张 平:中国房价出现拐点症兆已初现?
点击:  作者:张平    来源:草根智庫  发布时间:2016-07-13 09:41:52
 

   这些年中国房地产一直实行的是较高杠杆率,这就造成了一旦房价出现大幅下跌,断供弃房的案例将不会鲜见。此举将迫使银行不得不当起了房东。而面对手中大量过剩房源,银行要想快速出售变现也并非易事,试想信贷资金都变成不能变现的房源,那金融危机就难以避免。更糟糕的是,如果房价出现拐点,银行为避免加重风险,对整个房地产行业银根更加收紧,此举或可能会给房地产业形势更加雪上加霜。

  再者,整个房地产业不仅关乎中国经济的增速,而且还影响着很多行业的兴衰。就现在的情况来说,如果房地产出现问题,相关上下游行业都会受到影响。比如中国的钢铁、水泥等行业产能已经过剩,而房地产的下游产业中的家具、家电、装潢也需要用政府来救助。一旦房价大幅下降,这些产业都会很快陷入泥沼。最后,土地出让金是地方政府的命根,近年接近一半的地方财政收入都来自土地出让金。试想一旦房价下跌马上累及土地市场,而地价下降地方财政会受极大的影响。

  因为,现在很多政府性债务是由土地进行担保的,抵押物价值缩水,最终会影响到地方政府的偿债能力,造成地方政府的债务危机。凯博咨询通过大数据分析得出的结论是,中国房地产新增工作机会的峰值已过,房价未来将会出现拐点。不过,笔者认为,中国的房地产市场已沦为投机性为主的市场,各类金融风险已经悄然形成。现在看来,房价调整不仅会使该行业提供就业岗位能力骤降,而且还会给中国经济和金融造成极大的不确定性,这才是最大的关键所在。

责任编辑:高天
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