有人算了一笔账，得出惊人结论：中国人根本就不需要买房！

 

　　上海深圳的房价一路涨涨涨，但大家还是排队爆买，像不要钱一样… 上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市炒股的时候……

 

　　每天都在被新闻轰炸，刷个微博也逃不掉，无时无刻不被提醒着房价又双叒叕要上天了。

 

　　在上海人们裹着被子排队买房，中介说 25 小时不关机，电话各种被打爆……杭州一个楼盘一开盘就 1000 人抢 338 套房……

 

　　房价这么燃，其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛（认真脸）！一线城市的存货都快没有了，新房很少，二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多，价格就涨呗。

 

 

　　房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！

 

　　厨房为什么可以不要？

　　因为是房价太高了！

　　好多房子，已经8万多一平米了

　　而且还在继续涨

 

　　正常人，每人每天吃30块钱

　　一个厨房十平米，那就是80万

　　可以吃26700天

　　差不多就是73年

　　还要啥厨房啊？

 

 

　　出去洗澡就算一次20块钱

　　如果一个卫生间五平米，

　　家里主卫加客卫就是十平米，80万

　　你可以去公共浴室洗26700天

　　差不多就是73年

　　还要啥两个卫生间啊？

　　还要啥卫生间啊？

 

 

　　而且健身会馆都可以洗澡的

　　去小区附近的健身会馆办年卡

　　一年才几千块，就算4000元一年

　　80万可以去健身馆200年

 

　　又可以健身又可以洗澡

　　有些还提供沐浴露洗发乳

　　冬天有空调，更衣室有暖气

　　夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙

　　还要啥卫生间啊？

 

 

　　现在网上团购一些四星级的酒店

　　都有250一晚的

　　如果买套房子100平，就是800万

　　够你住32000天

　　差不多就是88年

 

　　你想住哪个区就住哪个区

　　想住几楼就几楼

　　想住什么风格住什么风格

　　还没有物业费

　　还不用考虑停车车位问题

　　还不用装修拎包入住

　　还不用考虑中介费，算什么税

　　还不用交水电费宽带费

　　还不用你自己打扫卫生叠被子……

 

 

 

　　还买啥房啊？

　　知道有人会说

　　你这么算，不合理

　　你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了

　　你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？

 

　　我说，你花四百万买的房子

 

　　没贷款？

 

　　如果按照最新政策首付两成就是160万

　　剩下640万需要贷款

　　以基准利率贷30年

　　用最新的房贷计算器算了一下

　　结果是

 

 

　　嗯，本息合计12227943元

 

　　利息就要582万

 

　　100平800万的房子

　　按照中介费1.5%计算

　　中介费就要12万

　　按照契税1.5%计算

　　契税也要12万

 

　　利息+契税+中介费，600万妥妥的

 

　　600万，孩子都可以读24年贵族学校了

　　还买啥学区房啊？

 

 

　　有人说，你这是疯了

　　确实，我有点离经叛道

　　但有一点可以肯定

　　我没疯

　　是房价疯了！

 

　　齐俊杰：上海深圳楼市一夜暴跌？假摔还是真相？

 

　　随着国家调控政策的出台，上海深圳瞬间被冰封，特别是上海，社保纳税要交到5年才能买房，而且二套房已经高达70%的贷款利率，虽然深圳的政策略宽松，但严格控制月供收入比，这个指导方针很可能将一些人挡在深圳的楼市之外。那么问题来了，政策如今开始实施了，房价会跌吗？

 

　　有新闻说，在上海碧云板块，一则售楼信息无意间“搅乱一池春水”。眼瞅着当下情形不对，某在售别墅的房东主动将原先1150万元(人民币，下同)的报价下调至990万元，并叮嘱中介“要是看得合意，价格还可商量”。于是媒体的标题就是，上海楼市一夜之间降价160万，而各大研究机构也纷纷出动，民生证券预计至年底上海的房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%。

 

 

　　其实踢过球的都知道，球场上有一种策略叫做假摔，人家没碰你，你自己假装摔倒，然后抱着脸捂着腿，痛苦不已。越到禁区里，假摔越多。楼市也这样，不太可能出现尖顶急跌的情况。之前涨的那么好，然后一个政策突然就跌20%，这怎么可能？

 

　　首先，楼市持有没有成本，大部分人预期房价还是要涨的，所以一旦跌了他宁可不卖，买盘少了，卖盘更少，所以楼市基本上不会跌，而是缩量高位横盘，历史上几次都是如此。卖家不着急卖，就这么拿着，拿到行情转暖再卖，从2008年，2011年，2014年三次都是如此，屡试不爽。所以限购了根本不怕，就是拿着，没有卖盘出现，从交易的角度来说，是不会出现急跌的。

 

 

　　其次，有人说这次楼市是个围魏救赵，先刺激一下，让一线城市疯狂，然后把一线城市一关门，把这种炒作之火引向二三线城市去库存。比如上海一关门，不让买了，上海周边就火了。这正是上面愿意看到的。而在周边房价的刺激下，核心区房价是不会跌下来的。

 

　　第三，跟中介聊过，中介说你要想卖房，千万不能降价，必须涨价，而且一直涨。先挂个全小区最高价，然后3个月再涨一次，涨价是卖房最好的广告。如果你跟中介说我要卖房，咱挂低点卖，中介都不愿意接你这个活儿。搞不好会影响他卖其他的房子。

 

　　所以鉴于此，上海和深圳即使这么严的限购下，也不会跌，而是会迅速成交萎缩。高位横盘。那什么时候跌呢？

 

　　第一，就是持有房子出现大量成本的时候，比如我说的房产税，按照欧美的做法，每年要收房屋总价1-2%的持有成本，那么1000万的房子，每年要交10万，这就相当蛋疼了。所以房子多的人肯定心慌，更多劲爆内幕加小编私人微信：zcbs1989888  就要不断的抛售，增加卖盘。市场才会跌下来。房产税在最近几年一定会推出，北上深可能还不急，但一些二三四线城市已经没有产业，没有税源了，如果没有钱入账，地方政府都发不出工资了，所以他们一定会推动房产税立法并出台。而同样的税率，放在二三线城市一套一百万的房子上面，一年上万块钱，而放在一线城市那么可能就是几十万，这是承受不了的伤痛。

 

 

　　第二，银行不再受房产作为抵押物，就跟前几年的钢材和煤矿一样，一开始这帮孙子都玩命生产不是为了卖，而是拿去到银行当抵押品，这样套出低息贷款，然后再去放高利贷。直到钢材不涨了，煤炭不涨了，银行不收这些东西了，一下就是巨大的产能过剩，然后就是价格暴跌。房子也一样，一旦银行不再认为房产是个安全的抵押品，那么不再收房子，那么开发商大幅降价卖房的日子也就不远了。

 

　　第三，彻底清理民间金融，干掉所谓的民间房产证券化理财，就是我之前说的，开发商把房子卖给理财公司，承诺第二年加价20%回购，第二年再找个理财公司再加价20%，而理财公司把他包装成理财产品，卖给大爷大妈。所以房价一直涨，开发商也不急。而彻底清理民间金融，才会让这种有房不愁卖的情况逆转。

 

　　第四，限制大城市人口，出现明显效果。各大城市已经立下军令状，严格限制人口，每年要降低几十万人。人口减少，需求必然降低（过去10几年一线城市疯长，直接原因是持续的人口流入），但要几年以后大家才会转变这个观念。

 

　　所以，现在的房价肯定是假摔，是一种新闻效应，怎么也得过1-2年时间各种效果才开始显现。还是那句话，别羡慕那些有很多套房的，因为他们通常都会卖了再加贷款，换个更大的，这就相当于5000点之上，加仓换股票。既然是投资行为，一定是8赔1平1赚，大部分人可能最后一辈子的钱都会折在房子里拿不出来了（因为卖不掉），什么是财富，可以变现的才是财富，不能变现的财富只能叫做市值，而如果这个市值再给你带来每年1-2%的税务压力，那么这就不是资产，而是负资产。是一种彻底的负债。

　　（来源：网文，昆仑策研究院综合编发）

 

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