春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨，日光盘、地王等现象屡见不鲜。在此背景下，新华社连夜发出文章指出房价上涨中“虚火”很旺。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象。

新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。在此背景下， 新华视点(ID:XHSXHSD) 2月29日发文章，指出房价上涨中“虚火”很旺。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象。

以下为新华社发表的评论文章：

新华社发评论：警惕一线城市房价非理性上涨！（作者：郑钧天）

似曾相识的一幕又在上演。春节后一线城市楼市火爆，房价持续上涨。这里面固然有一线城市需求相对旺盛等符合市场规律的缘故，但价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注。

像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。再加上近期政策宽松，一线城市楼市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30％。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

一线楼市素来是房地产市场的风向标。其非理性状态，显然不利于培育健康稳定的房地产市场。一方面，在京沪深等最具经济活力的一线城市，年轻人的房价收入比不断攀升，房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，会影响整个城市的竞争力。另一方面，在三四线城市去库存依然艰难的背景下，由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

另外，一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知，如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？ 

经验一再证明，市场预期的不稳定性是造成楼市起伏的关键因素之一。如今，在此关键节点，地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。从长远来看，还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市住房压力。

为什么此时新华社要发文警示一线城市房地产的非理性因素，监管层在担心什么？

据每日经济新闻（ID：nbdnews ）报道，新华社要发文警示一线城市房地产主要有3个担忧。

担忧1：过度炒作引发泡沫，带来调整压力

炒房产从本质上都是一种金融现象。相比股票、大宗商品等动辄一天百分之几的涨跌幅，一个城市的房价水平在一天内几乎都是稳定的，即便是楼市最热闹的深圳，全年房价涨幅也只有四成。

房价涨跌幅相对有限（注意，这里是和股票、大宗商品比较），外加总价巨大，所以炒房总是和杠杆联系在一起——银行贷款也好，民间借贷也好，炒房者只有加大杠杆，才能加倍放大房价上涨带来的收益，将有限的资金利用到极致。最近闹得沸沸扬扬的链家资金池事件，其实本质上也是一种为买房者提供资金，提升其杠杆的做法。

杠杆放大了投资者的可用资金，成倍的资金涌入楼市，能够在短时间内产生超出实际的需求量，造成房价暴涨。

杠杆在放大收益的同时，也成倍地放大了风险——一旦房价下跌，杠杆资金出逃带来的冲击可能十分巨大。而这正是监管层担心的原因之一，新华社发文特别提到深圳有超过30%的投资客，也正是要强调这一风险。

人民银行行长周小川上周五表示，中国居民的房贷仍有发展的空间。周小川提倡的房地产贷款，指向的是居民的自住需求，而非投资客们的投机需求。

担忧2：阻隔人才流入，削弱城市竞争力

房价收入比（房总价/年收入）是衡量一个地区房价是否合理的重要指标。业界有计算认为，结合国情，我国的房价收入比在6~7倍之间较为合理。

房价收入比太高，意味着居民的收入越不能覆盖住房的支出，而住房支出是居民消费极为重要的组成部分。一方面，高房价阻碍了新的人才进入大城市；另一方面也让居于这座城市的无房者生活压力倍增，可能导致人才外流。长期来看，将影响城市的竞争力。

担忧3：虹吸效应，不利于三四线城市“去库存”

一线城市楼市火爆，但三四线城市还在寒冬当中瑟瑟发抖。看到一线城市房价巨大的造富效应，谁还愿意在小城市买房呢？

《每日经济新闻》（微信号：nbdnews）记者在扬中市的调查发现，当地城市居民的年平均收入只比北京少1万元左右，但房价只有北京的五分之一，而且还卖不出去——当地的年轻人，都尽量选择在附近的南京、上海等大城市买房。

搜房网提供的数据显示，2016年2月，北京二手房均价40532元每平方米，买一套100平米的房子总价为405.32万元。如果将这405.32万元拿到一个三线城市买房，可以买下13套100平米的房子（按3000元/平方米计算）。换句话说，如果北京销售一套100平米的房产，那么也就意味着一个三线城市少消化1300平米的库存！

一线城市房价高烧难退？

 据《证券日报》（记者 王丽新）报道，同策咨询研究部总监张宏伟认为，多轮“救市”政策之后，市场需求被激活，一线城市和部分二线城市的楼市去化速度提升，去化周期逐步缩短，“自住需求+改善需求”两股力量入市，市场基本面快速好转。

事实上，2015年下半年以来，“北上广深”一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。去年下半年以来，土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，并且也助推了当下的房价快速上涨，同时，催生“日光盘”频现。

此外，张宏伟认为，房地产杠杆正在加大。他表示，目前，住房市场出现了越来越多的“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。这样，房地产市场加强了杠杆，购房者可以在首付贷“场外配资”的支持下提前进入房地产市场，甚至一部分投资客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断地通过各种途径炒房。

当然，其中也不乏开发商的互动操作。据张宏伟透露，“少量多批”、捂盘惜售等的推盘方式反复出现，市场基本面步入上行通道时，房企对房价看涨预期没有改变，会采取“少量多批”、捂盘惜售等营销手段进一步炒高房价。因此，“少量多批”推盘可以营造供不应求的局面，对助推房价上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同层次产品的均衡销售，不至于出现好的房源被一抢而空，差的房源卖不掉的局面。

另有业内人士向记者透露，今年是限购满5年时间，有一部分需求获得购房资格，加之股市和实体经济行情不好，加快了其投资固定资产的步伐。此外，一线城市和部分二线城市是创业者的聚集地，楼市购买力吸纳了这些人的财富。

更为值得注意的是，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

对此，张宏伟认为，此时，对于银行来讲，增加了扩大房贷规模的可行性，后续首套房、改善型需求后续持续释放得到保障，楼市去库存的措施政策也会得以保证。

短期内来看，楼市接下来几个月尤其是3月份“小阳春”的成交量势必会短期反弹，价格有可能会在继续坚挺。此外，对于一线城市及市场基本面良好的城市，会持续买涨不买跌的行情，春节之后抢房潮的局面会持续几个月，并势必会出现涨价的现象。

（来源： 新华视点(ID:XHSXHSD) 、每日经济新闻（ID：nbdnews ）、《证券日报》、中国企业家杂志）