一次性逮捕十人，李嘉诚这一次是真的栽了。

5月21日，香港廉政公署发布一个公告称，长实集团旗下的一个“港人首置盘”项目，涉嫌行贿受贿，偷工减料，被逮捕十人。

啥叫“港人首置盘”？其实就类似于国内的刚需盘，年轻人买的第一套房。它的特点是，价格相对便宜，但楼栋很高，房屋密集。长实集团旗下的这个“港人首置盘”，一共才6栋大厦，却提供3000套房，每一栋设置500套房。你想想，这个房屋密度有多高？按每户5口人算，这6栋楼，就要住进去1.5万人了。

可住的人越多，工程质量越重要。而长实集团呢？却在施工中，偷工减料了，植入钢筋不足，还出现了楼栋移位的问题。为了掩饰这些问题，长实集团则采取了“行贿”方式。这就触碰底线了，十人因行贿受贿罪被逮捕。

李嘉诚曾被誉为“商界教父”，更是“地产教父”了，一度被外界称为“李半城”。可他的地产生意是怎么做起来的？这里面究竟有多少猫腻？在后台，队长经常看到很多网友留言，为李嘉诚洗白称，李嘉诚作为一个商人，在内地做房地产，没有烂尾，没有拖欠供应商的钱，也没有对不起业主，已经是业界良心了。

可这些人没说的是，为什么李嘉诚没有烂尾项目？核心就在于，它赚钱根本不靠盖楼。它赚的是地产增值的钱，而不是卖房子的钱。具体是怎么操作的呢？就两个字：囤地。

你仔细对比就会发现，李嘉诚与内地房地产商有一个巨大的不同。比如恒大、碧桂园、万达等房企，都有一个重要的特点：高周转。什么叫“高周转”？就是高速拿地，高速销售，高速回款。

恒大暴雷前，有一个著名的年会。在这场年会上，有一个老太太用一种极度浮夸的演讲方式，鼓吹恒大：“当年规划当年建成当年交。”我们不可否认，这个老太太确实有拍马屁的嫌疑。但是，它确实反映了恒大的“高周转”模式。这种“高周转”模式，极大地推动了中国的城镇化，也让很大一批人享受到了中国的房地产红利。靠着拆迁和房产增值，实现一夜暴富。

若是同样一块地，放在李嘉诚手里，就绝不可能“当年拿地、当年开工、当年交房”了。他会先把地拿下来，再采取表演式施工，钻法律的漏洞，一直不盖楼，盖两个保安，两个施工员，拖拖拉拉一二十年。等这块地的价格涨起来了，他直接转手一卖，高位套现跑路。理论上来讲，他都不用盖楼，就能赚得盆满钵满了。

在成都，李嘉诚就因“囤地”太过离谱，迟迟不施工，被成都市政府拉黑，禁止李嘉诚旗下房企，在成都本地获得金融贷款。至于它想来成都拿地，就更不可能了。为什么？核心就在于，李嘉诚太鸡贼了。他是一点贡献不做，纯来炒地皮了。

可政府卖地，当然是不为了给房地产商炒地皮的，而是把这一片区域开发起来，形成一个连片的商业住宅，把人口、商业都带起来。在北京，李嘉诚旗下的“御翠园”，也是囤了23年的地。这块地在2001年，以7亿买下来，一直等到了2024年才开售，楼面价仅1750元/平米，而开盘价呢？9万一平。这还是打了7折以后的售价，直接翻了40倍以上。

这种囤地模式，就是一种纯粹的吸血模式。它并不创造价值，而是通过土地增值的方式，疯狂收割。你说，为什么内地房地产公司不这么干呢？难道是内地房地产公司傻吗？大家都在一个行业里，李嘉诚这么搞能赚钱，恒大怎么不学呢？碧桂园怎么不学呢？关键就在于，内地房企要拿出结果来，才能持续从地方政府那里拿到地，才能从地方银行那里，拿到贷款。要是恒大搞囤地模式，它早就被地方政府、地方银行拉黑了。

而李嘉诚则是利用自己作为“港商”的特殊身份，融资渠道多元化，加上自身财力雄厚，钻了法律的空子，吃上了时代的红利。

囤地，坐等土地升值，不是李嘉诚有多聪明。这种方式很简单，内地房企老板都可以学。但为什么不学？因为内地房企愿意与地方政府合作，全力推动中国的城镇化，实现共赢。而李嘉诚呢？拒绝合作，只要能搞到钱，盖不盖楼，就无所谓了。

它连楼都不盖，它怎么会烂尾？怎么会爆雷？许家印在后期过于膨胀，把恒大搞垮了，算不上好人，但李嘉诚就更谈不上“地产界的良心”了。

作者 |  牲产队长来源 |  牲产队