• 钮文新 ：别再炒房了—关于房地产市场的重要信息

  2017-10-27

    

  房地产投资市场“大势已去”。所以，别再炒房了，这是忠告，而绝无挡人财路的意味。这就像石油，当新能源不断涌现而且不断成熟之后，石油的供求关系则彻底逆转，价格飞涨的情况已经不太可能再度出现在人们的预期当中，所以炒房客收手吧，再期待过去的景象重现，概率已经变得很低很低。

   

  

   

  房地产投资市场“大势已去” 统计显示，9月份，中国70个大中城市新建商品住宅依然有44个城市环比价格上涨，持平的有8个，下跌的有18个;而8月份，价格环比上涨的城市为46个。住建部部长告诉我们，目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的，预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势，全年房地产市场将保持平稳运行态势。
  
  

  据住建部部长王蒙徵透露，住建部所关注的16个热点城市，其新建商品住宅价格环比大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。他预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。
  
  

  这是重要信息，而比这更重要的信息是中央已经明确：房子是用来住的，而不是用来炒的。由此，全国12个大中城市已经开始住房租赁试点，北京、上海市已经开始积极探索发展“共有产权住房”，而且，住房租赁市场的立法工作也在积极推进之中。
  
  

  如果我们懂得“看大势赚大钱”的道理，我可以负责任地说，房地产投资市场“大势已去”。所以，别再炒房了，这是忠告，而绝无挡人财路的意味。这就像石油，当新能源不断涌现而且不断成熟之后，石油的供求关系则彻底逆转，价格飞涨的情况已经不太可能再度出现在人们的预期当中，所以炒房客收手吧，再期待过去的景象重现，概率已经变得很低很低。
  
  

  最后接盘有风险 说实话，一般人无法想象房价会有今天的水平，不是人太傻，而是所有正常人都会意识到，房价没玩没了地上涨，每平方米动辄数万元、十数万元 ，这样的市场根本不可持续。当然，个别地区的个别地块另当别论，如果指望普遍如此，那你一定是在梦呓。现在，已经在归回住房本源的路上，所以千万不要“抢帽子”，不要做最后接盘人。
  
  

  房地产属于不动产，流动性是炒房客赖以生存的必须要素。原本这东西流动性就不好，未来它的流动性一定会越来越差。买起来容易，卖起来难。实际上，现在卖房的难度正在不断加大，尤其是北上广这样的热点地区，情况则更加微妙，因为这些地区显然是最为敏感的地区，也是每每房价上涨的领头羊，所以控制也会越来越严格，不能让它大跌是前提，同时也不会允许它大涨，那这之间还有多少差价?加上流动性风险，还有多少合算性?
  
  

  尤其是北京，它正在纾解人口，如果未来有三分之一的人口要被纾解到周边地区，那北京住房的供求关系应当是什么样子?你应当可以想见。有人预期北京周边的房价可以大涨，但雄安新区就是榜样，那里正在进行着“全新的制度试验”，未来一定是一个重要的样板，是全国各地都将效仿的样板，所以别急，新方案一定不会是房价上涨方案。
  
  

  还有一个重要信息。原来房价上涨的一个重要因素是“土地财政”，因为地方行政开销很大一部需要依赖土地出让金收入，但如果这个开销压力减轻，土地财政的压力是不是会相应减轻?刚刚闭幕的“19大”上，中国政治体制改革未来也有重要推进，比如“19大”报告提出：“在省市县对职能相近的党政机关探索合并设立或合署办公”，这是不是会带来地方行政经费的大幅削减?“土地财政”压力会不会减轻?至少，可以有这样的预期。
  
  

  总而言之，导致房价进一步上涨的动力正在逐级减弱，平衡的力量越来越强，依赖差价收益的炒房客的利润正在不断变薄，而风险却不断上升。所以，我们有理由把“炒股要听党的话”这个经验扩大适用范围，变成“投资要听党的话”，把钱投到党希望的方向。