日前，《金融界》转发了原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟某某在其个人社交平台发布的一篇视频文章。文章题目是《过去三年居民新增存款48.8万亿元，房价缩水让居民财富丢了120万亿元》。
孟某某在他的文章中表示，从 2022年至 2024年，连续三年，我国居民新增银行存款达到了48.8万亿元，但房价缩水让居民财富丢了120万亿元。
这个文章，不用看内容，单看题目就语言逻辑不通。
购置房屋，属于居民生活消费中的主要支出和大块支出部分，居民存款新增48.8万亿，一定程度说明居民用于购买房产的资金减少，所以才有余钱存入银行。这难道不是得益于房地产价格的下降吗？这应该是值得高兴或欣慰的事啊！
然而，孟某某话锋一转说:“但房价缩水让居民财富丢了120万亿元。”
看孟某某的意思，似乎如果房价不缩水，居民存款增加得还会更多？
众所周知，只有房价下跌，普通居民才能减少用于购置房产的资金，才有更多的闲钱用于存款、其它消费或别的投资。这不是好事吗？怎么说房价缩水反而使居民财富缩水了？
从孟某某的文章题目将居民存款增加和房地产价格下降导致居民财富缩水并列一起来说，不难看出，作者对居民存款增加大有嫉妒或觊觎之意。
事实上，对普通居民而言，倾其所有，或借钱或贷款购置房产，主要目的是用于生活居住。而居民用于生活居住的房产，其主要体现的是使用价值，即使房价上涨，对他们来说，房子有价无市，是虚拟资产或财富，因为他们不会将房子变现为货币资金，如果把房子卖掉变现，而市场上房价却在不断上涨，那卖掉房产的居民只能花更多的钱才能获得原规模或档次的房产。这样看，房价上涨，只能使居民财富缩水，而不是增加。
可见，房地产价格的上涨，并不能使居民实际可支配的财富增加，反而是缩水或减少！
反而，如果房价缩水或下降，不仅没房产的居民可以出较少的钱解决住房问题，而且已经购置房产的居民则可以在相对高位卖掉房产，然后花更少的钱再购置同等档次或规模的房产，把多出的余钱用于存款、消费或投资等，或者花同样的钱，购置更高档次或更大规模的房产。这不明显就是增加了居民的财富吗？
这样看，房地产价格的上涨，对房子是用来住的普通居民而言，增加的只是不可变现的不可支配的虚拟财富；而房地产价格缩水或下降，对房子是用来住的普通居民而言，不仅不会导致财富缩水，反而能增加存款、增加消费、拓展投资、改善住房条件。
这种鼓吹房地产价格缩水或下跌导致普通居民财富缩水的论调，就是打着为老百姓着想的旗号，而为炒房客、房地产商呐喊、招摇或站台。因为，房地产价格缩水或下降，真正财富缩水的是炒房客或房地产开发商。这种打着为他人着想、为他人办好事旗号而行恶的人及其作为，是真正的“恶”和“坏”！
不难想象，如果再受“房地产价格下降使居民财富缩水”的荒唐逻辑、认知及其思想、理念的指导或蛊惑，房地产虚拟化、金融化、泡沫化、累卵化、诈骗化，以及全民负债化、银行被绑架化，势成必然，且愈演愈烈，恒大许家印式的现象将层出不穷，最后将拖垮国家和百姓！
年初，央行公布的一组金融数据显示，截止2025年1份，我国居民存款总额已达157万亿元左右。如果按14亿人口来平均，那人均存款约11.2万元，一个三口之家平均存款超过30万元。
据悉，到2025年5月20日，中国居民存款余额已达161万亿。即使按照再次降息后的平均利率1%算，一年下来，这存款就会产生1.61万亿的利息。这难道不是一笔不小的财富。
针对这个庞大的居民存款，早就有专家、教授垂涎三尺、虎视眈眈，终日鼓噪要引导居民不要存款，要消费、要用于购买房产，以拉动内需和经济发展。金融管理部门也一再配合降低存贷利率，大有不把居民口袋或存到银行里的那几个生活费挤出、掏空，决不罢休之势！
须知！正是由于房地产价格高企，普通无房居民才望而却步，将手中闲钱用于储蓄。怎么能说是房地产价格下降而导致居民财富缩水？真是荒唐至极、贻笑大方！
按通常说法，拉动经济发展之车有三匹马，分别是投资、消费和出口。其中，投资是辕马、是主力，而不是消费。为啥单单瞅着居民消费不放？说实话，居民如果真的可支配收入或闲钱增多，还用得着去动员和引导消费吗？他们会积极主动，大规模、高品位地去消费、消遣和花钱。
再者，学过经济学的都知道，储蓄、投资和消费间的关系。居民储蓄就是一种投资。一者居民可以得到利息，用于提升消费，再者，国家将居民存款以放贷的形式用于各行各业投资和建设。国家曾经有一个口号是“积极储蓄、支援国家建设”，这难道不是为拉动经济发展做贡献吗？为啥只认为把居民的钱用于购置价格高企的房产才是为拉动经济发展做贡献？恐怕心里想的是为拉动炒房客及房地产商的利益做贡献吧？
王常胜，2025年6月13日
来源：昆仑策网【原创】转编自“常言胜道”微信公众号 图片来源网络 侵删
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